今回のTVタックルは

家を借りられない高齢者続出＆格安！訳あり物件を調査
ニッポン全国　巷の住宅問題SP

ゲスト

• 

  パトリック ハーラン

• 

  優木まおみ

• 

  若新純雄

  （プロデューサー/慶應義塾大学特任准教授）

• 

  上田真一

  （空家・空地管理センター代表理事）

• 

  鎌田美智生

  （雅家東京支店 店長）

■「65歳以上」というだけで門前払い?
　家を借りられない高齢者が増加、4人に1人が賃貸できず！？

年々増加する高齢者の一人暮らし。
厚生労働省の調査で、65歳以上の高齢者の単独世帯は873万世帯と過去最多を更新。
そんな中、問題となっているのが…高齢者への賃貸住宅“貸し渋り”
ある不動産会社の調査では、65歳以上の4人に1人以上が年齢を理由とした
入居拒否を経験したといい、その理由の多くが家賃の支払いや自宅での死亡や
事故に対する不安だという。

神奈川県座間市にある不動産会社プライムは、“生活困窮者を絶対に見捨てない”をモットーにしており、家が借りられない高齢者の駆け込み寺となっている。
高齢者からの相談は年間100件以上にのぼるといい、その事情も様々…。

神奈川県藤沢市の「ノビシロハウス」は住人の半数が一人暮らしの高齢者。
部屋は20㎡ほどのワンルームで家賃は月7万円。
年齢制限なく借りられるが、若者と契約する際にソーシャルワーカーとしての役割を依頼し、“見守り役”を受けてくれると家賃が半額になるという。
定期的に高齢者に声をかけることで何か異常があった時に
すぐに気づくことができる仕組みだという。

激論テーマ

※高齢者の切実な住宅事情について専門家と考える
※住宅の賃貸条件を年齢で区切るべきか？
※高齢者への貸し渋り問題を解決するためには？

■「誰でも借りられる！？」「家賃が安すぎる！？」訳あり物件を徹底調査！

物価高騰のおり、住宅価格も家賃も軒並み上昇傾向にあるという。
そこで、TVタックルは“訳あり物件”に注目。
“訳あり物件”は、事件・事故が起こった物件や、生活に不都合がある物件まで様々。
しかし、そのおかげで驚くほど安い価格で、購入や借りることができるという。

東京・板橋区、最寄駅から徒歩12分、2階建て3LDKの木造住宅。
床や壁など若干の老朽化はあるが、まだまだ住めそうな土地付きの物件。
この辺りの中古物件の相場では、約2300万円だというが、この物件の値段は
2分の1以下の980万円だという。果たして、その“訳ありポイント”とは…

神奈川県・横須賀市、最寄駅から徒歩12分の閑静な住宅地。
敷地面積が約284㎡という広大な土地に、2棟の家屋。
購入の条件は、土地と2棟の家屋をひとまとめで、買うこと。
この辺りの中古物件の相場では、全部で約2500万円だというが、
販売価格はなんと相場の10分の1以下の約180万円。“訳ありポイント”は何か？

激論テーマ

※専門家が解説、訳あり物件の実情
※訳あり物件の問題点とは？
※訳あり物件の賃貸や購入、ありか？なしか？

■活発化する空き家再生ビジネス！その実態を調査！

空き家。その数は全国で年々増加しており30年間で2倍以上と言われている。
しかし、そんな空き家をビジネスツールとして活用している人々がいる。
日本の空き家に魅せられたアメリカ出身のアレンさんは、田舎好きのマットさんと
2020年、外国人に日本の空き家を紹介するための会社を設立。
重視するのは「外国人が好きなポイントというのは、わび・さびの雰囲気」だという。

家の修繕費用や固定資産税を含めた維持費がかかるなどの理由から
土地付きにも関わらず、1円で売り出されている空き家があるという。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
大巻さん夫婦は、そんな空き家を購入し自らリフォーム、価値ある物件に再生。
現在、手掛けているの物件は購入当時、室内に物が散乱してひどいゴミ屋敷状態。
まずは清掃、そして1年かけて夫婦でリフォーム。1円で購入した3LDKが大変身。
まもなく完成間近とのことだが、気になる売り出し価格は？

激論テーマ

※外国人による、空き家再生ビジネスの是非は？
※放棄された不動産の売り手と買い手のマッチングはいかに？
※放置されていた家が変貌を遂げた理由は？
※実家や思い出のある家が空き家になったらどうする？